【事例あり】3階建て住宅のメリットと後悔しないポイントは？

土地代を抑えたいときや床面積を増やしてのびのびと過ごせる家を建てたいときは、3階建ての家がおすすめです。今回は、3階建ての家のメリットについて解説していきます。長く快適に過ごすためのポイントと、3階建ての家を建てるときの注意点も紹介します。ぜひ参考にしてください。

「土地の有効活用」が魅力の3階建ての家ですが、実は3階建ての家の魅力は、土地代を抑えられる点だけではありません。高さをいかしたプランニングが可能です。カスタマイズ性にもすぐれ、オンリーワンな住宅にできる点も、魅力です。

今回は、そんな魅力に溢れた3階建ての家のメリットおよび、3階建ての家を快適な空間にするためのポイントを解説します。

3階建ての家の6つのメリット

さっそく、3階建ての家のメリットについて見ていきます。

1.地価の高い都心では3階建てがお得！

3階建ての最も大きなメリットは、やはり土地を有効活用できるところでしょう。

都心や繁華街の地価の高い土地を検討する際、3階建ての家であれば狭い土地でも十分な居住スペースが確保できます。近年は、都心部や繁華街付近におおむね敷地15坪以下のいわゆる「狭小住宅」が増えており、3階建ての住宅も珍しくはなくなってきました。

狭い土地でも、建物の面積を上に広げていくことで床面積を増すことは可能です。また十分な土地がある場合でも、より居住性を高めるために3階建てを検討するケースもあります。
「2世帯住宅だから多くの床面積がほしい」「狭い土地を有効活用したい」という場合は、3階建ての住宅が非常におすすめです。

2.カスタマイズ性が高い

2階建て住宅や平屋と比べてカスタマイズしやすいのも、3階建ての家の大きなメリットです。たとえば、家族構成やライフスタイルを考慮して以下のような使い方ができます。

・1階はガレージ、2階はリビングスペース、3階は寝室と、階数ごとに用途を変える
・1階は親世帯、2階は共有スペース、3階は子世帯と、プライバシーを考えた間取りにする

このように3階建ての家は階数や床面積が多い分、より間取りや各階の使用用途の幅が広がります。ご自身だけのオンリーワンな住宅にカスタマイズできるのは、非常に魅力的なメリットです。

3.日当たりや風通しを活かせる

周辺環境によっても左右されますが、3階建ての家は周囲に比べると背の高い建物になるため、日当たりや風通しがよくなるケースが多いです。

・高い位置に窓をつけ、自然光を取り込む
・開けられる天窓をつけ、風通しのよい家にする

上記のように、高さがある家は風通しや日当たりを活かして、2階建てや平屋にはない開放感あふれる住宅にすることが可能です。明るく風通しのよい家は、家族の気持ちを明るくして健康にもよい影響を与えてくれるでしょう。

4.店舗やガレージが持てる

3階建ての家であれば、1階部分に店舗やガレージを持つことが可能となります。とくに店舗や事務所を併用したい場合、1階は店舗または事務所に、2階と3階は自宅とするケースが多いです。階数ごとに用途を変えられるので、しっかりと居住空間と仕事場の線引をして、オン・オフの切り替えをサポートしてくれるでしょう。

また、車やバイクを収納するガレージを設けられるのも、3階建ての家の嬉しいポイントです。1階部分をビルトインガレージにすれば、大切な愛車を雨風から守ってくれます。

5.水害対策になる

台風や豪雨による水害が起きたときに身を守られる点も、3階建ての家のメリットです。主な居住地を2階もしくは3階にすることで、住んでいる地域が冠水などの被害を受けたとしても、自宅で避難できるようになります。

株式会社住環境研究所の調査によれば、3階建てを希望する人の50％以上が、水害に備えた暮らしのために3階建てを希望していることがわかりました。［注1］台風や津波などの水害が多い日本では、水害対策ができる3階建ての家は非常にニーズが高いのです。

6.3階建てならではの眺望を楽しめる

3階建ての家ではその広い床面積と高さを活かし、テラスや空中庭園を作ったり眺望を楽しんだりできるところも嬉しいメリットです。
2階や3階にリラックスできるバルコニーを作り、植物やカフェスペースを設置すれば、3階建てならではの開放的な眺望を楽しむことができます。子どもの遊び場として活用してもよいですし、休日には、友人を招いてバーベキューをしてみるのもよいかもしれません。

長年住み続ける自宅だからこそ、利便性だけではなく癒しとなってくれる空間も重視することが大切です。自宅にお気に入りのリラックススポットができれば、仕事や子育てを楽しみながら自宅でより快適に過ごせるようになるでしょう。

3階建ての家を永く快適に過ごせる空間にする3つのポイント

3階建ての家のメリットについて紹介してきましたが、高さがあり、床面積が多くなる分、ほかの住宅に比べて不便な点があることも事実です。
そこで、ここからは3階建ての家のデメリットを補い、快適に過ごすために意識したいポイントについて説明していきます。

1.家事の動線を考えた間取りにする

3階建ての家は階数と床面積が増えるため、家事の床面積が増えた分、掃除をする場所も増えます。動線が長くなる場合があります。

単純に掃除が必要な面積が増えますし、家事動線を配慮していないと洗濯の際に何度も階段を往復する必要が出てくる可能性もあります。また、リビングスペースが2階以上にある場合、重い荷物を運ぶときに階段を上る必要も出てきます。
「バルコニーと同じ階に洗濯機を置く」「ファミリークローゼットは共有にする」など、家事の動線を考えた間取りにすることで、長く快適に暮らせる家にできます。

2.シニア層に配慮をした設計にする

3階建ての家には階段が存在するため、シニア層が暮らすときには配慮が必要です。
「親世帯は1階で暮らす」「子どもが巣立ったらエレベーターを設置する」など、シニア層に配慮した設計や間取りにすることが大切です。

3.断熱性能を確保して1年中快適な空間に

3階建ての家を快適な空間にするためには、家の断熱性にも気を配りましょう。暖かい空気は上にあがる性質を持っているため、上階にいくにつれ、暖まりやすくなります。断熱性能が確保されている住宅を建てることで快適な空間が実現します。
屋根や壁、床にはしっかりと断熱をし、窓には断熱窓を採用しましょう。壁や屋根部分の通気性をよくすることも、外からの熱を遮断して快適な空間を保つためには有効です。
断熱性能を確保するためのコストがかかりますが、地域の特性に合わせたバランスの良い性能を選択することで、バランスの取れた住宅が実現します。3階建ての家で快適に過ごすためにも、断熱性にもしっかりとこだわってください。

3階建ての家を建てるときの注意点

最後に、3階建ての家を建てるときの注意点を見ていきましょう。建ててから「こんなはずでは…」と後悔することがないように、以下のポイントに気をつけてください。

1.耐震性の高い建物にする

3階建ての家は2階建てや平屋に比べ、1階部分にかかる重量や負担が大きくなります。家のそばを通るトラックの振動や風による振動も、3階建ての場合は建物への大きな負担になってしまいます。
また建物が高くなるため、地震が起きたときの揺れにも注意が必要です。東京大学生産技術研究所によれば、今後30年に首都直下型の大きな地震が起きる可能性は、約70％だと言われています。［注2］したがって、大きな地震に備えるための対策は、3階建ての家において最重要ともいえる課題なのです。
長く安心して住める家にするためには、こういった1階部分の負担や地震の揺れに耐えられる、耐震性のある建築構造にすることが欠かせません。

2.建てられる土地が限られる

住宅を建てる際は、「都市計画法」という法律に基づいて高さや容積率などが制限されます。地域によっては、都市計画法で3階建ての家が建てられない場合がありますので注意しましょう。
土地を購入の際はあらかじめ制限があるかどうかを確認しておいてください。

3階建てで建てられるおしゃれな家

ポウハウスでは3階建てで建てられたおしゃれな家がございます。お客様のこだわりを実現しているので、ご自身の取り入れたいイメージを想像しながらご確認ください。

1.ビルトインガレージ

角地の立地を活かし、趣味を愉しむ暮らしを叶えた3階建ての家です。
2面が道路に接するため、外部からの視線に配慮しながら、広い空を感じられる住まいをデザインしました。憧れのビルトインガレージやインナーバルコニーが日々の暮らしを彩ります。

「ビルトインガレージ」の事例を詳しく見る

2.吹き抜けやスキップフロア

家の中にいるのに、風を感じるテラスで寛いでいるような・・そんな気分になるお家です。
ナチュラルに統一されたインテリアに、フラットにつながるバルコニー、吹き抜けのあるリビングが、ゆとりのある時間を演出します。

「吹き抜けやスキップフロア」の事例を詳しく見る

3.ルーフバルコニー

都内の狭小地に有りながらも、プライベートスペースをしっかりと確保した3階建ての家です。自然と人間の共存を目指し、家の内外に厳密な境界がないように設計。>
それらの空間に向かって開口部を作ることで、家は実際の床面積よりもはるかに広々と感じることができます。中央の空間に設けた木と植物が、連続した空間に自然の恵みを与え、家の中でも屋外にいるかのような雰囲気を醸し出します。

「ルーフバルコニー」の事例を詳しく見る

3階建住宅のメリットを活かして、あなたらしい暮らしを

家族構成やライフスタイルに合わせてカスタマイズしやすい3階建ての家。高さを生かした採光や風通しは、ほかの住宅にはない開放感やのびのびとした生活をもたらしてくれます。「狭い土地を活かしたい」「水害にもしっかりと備えたい」という希望がある人は、ぜひ3階建ての家を検討してみてください。

注文住宅のポウハウスでは、これまで数多くの3階建ての家を施工してまいりました。まずはお気軽に施工事例をご覧いただき、気になる実例やご希望があれば、ぜひお電話や個別相談会でお話をお聞かせください。