戸建賃貸
という選択

賃貸経営の新提案 fulfeel(フルフィール)
消費者の高いニーズを刺激します


  • 土地活用
  • 節税
  • 相続

fulfeel(フルフィール)なら
資産運用に+αの提案力

  • 空き家や小さな土地を持っているが活用方法がわからない
  • 駐車場や老朽化したアパートを持っているので活用したい
  • 固定資産税を節税したい
  • 老後の備えが心配なので、不動産投資を考えている


  • ポラスグループの
    新しい賃貸住宅経営のご提案です

    ポウハウスのデザイナーが手掛ける、デザイナーズ賃貸住宅「fulfee(フルフィール)」。

    私たちが目指すのは不動産ではなく「感動産」。
    利益を生むだけでなく、個性あふれる遊び心で土地活用の新時代を切り拓くのが、私たちポラスグループの新しい賃貸住宅のご提案です。



戸建賃貸住宅
6つのメリット

建築や経営、資産活用などの専門的な知識がなくても、ご安心ください。

長年培ってきた専門的なノウハウを駆使し、オーナー様のご希望に沿った土地活用をご提案します。

  • 供給が少ないため、
    高い入居率が期待できます。

    2017年度の新設戸建て賃貸の供給は賃貸全体のわずか1.9%。
    家族向けの広い賃貸は少なく、ニーズが高まっています。

  • 駅から遠く、
    活用が難しい土地でも活かせます。

    駅から遠い敷地は、静かな生活環境が確保できます。
    あなたの土地のポテンシャルを活かせます。

  • 小さな敷地や変形地でも
    建てられます。

    「戸建」だから、狭小敷地でも大丈夫。
    土地に合わせた配置が可能なので、旗竿地などの変形敷地でも対応可能です。

  • 投資額が少なく、
    ローン返済負担も軽くなります。

    大規模な開発が必要ないため、投資額が少なくて済みます。
    ローン返済の負担も軽くなり、好利回りが期待できます。

  • 駐車場や更地よりも節税効果が。
    防犯面でも安心です。

    駐車場や更地より、土地の固定資産税評価額が減少。
    すぐれた節税効果を発揮します。また、防犯効果もアップします。

  • 私的年金になるから
    将来も安心です。

    RC造マンションなどと比べて投資費用が少なく、ローン返済の負担も軽い。ローンを完済すれば、老後の安定した収入に。


WORKS
fulfeel 建築事例

アパート・マンションを建てるには面積が足りない土地、形が合わない土地でも、戸建て賃貸なら対応することができます。
敷地形状に応じて、広さ・形・立地を最大限に活かす不動産オーナー様にとって最良のプランニングをご提案いたします。




相続税対策を目的とした
駐車場の有効活用

オーナー様の状況や建築の経緯

活用前は駐車場だった土地の税金対策の為に土地活用のご相談を頂きました。将来的に相続することも念頭に置いて分筆が出来るようにしておきたいというお考えから1棟のアパートではなく戸建賃貸を選択されました。

建築地
東京都練馬区下石神井
敷地面積
499.9m²
延床面積
85.91m²~89.22m²
計画棟数
戸建て4棟
階数
2階建て
表面利回り
10.6%

ご提案内容

オーナー様に弊社の展示場へお越しいただいた際に、和風な雰囲気を気に入って頂きました。将来的にも他の物件との差別化ができる『外内観ともに和風を意識したつくりの戸建賃貸物件』をご提案し、計画を進めていきました。




空きが増えた
駐車場の一部利用

オーナー様の状況や建築の経緯

駐車場の約半数が埋まっていない状態でご相談を頂きました。
駅からの距離や、敷地が変形であったことから、戸建賃貸住宅を検討されていました。

建築地
東京都江戸川区一之江
敷地面積
511.25m²
延床面積
85~90m²
計画棟数
長屋1棟2世帯
階数
2階建て
表面利回り
12%

ご提案内容

敷地としては2棟建てられる大きさでしたが、旗竿地で間口が狭いことから1棟2世帯の「戸建に見える長屋」をご提案しました。
各世帯をシンプルモダン・和モダンとテイストを分けることで、独立した建物のように設計しました。




土地購入から
戸建賃貸経営

オーナー様の状況や建築の経緯

17坪という小さな敷地でありながら、駅から徒歩11分という好立地の土地を購入。家族が長期で暮らすことが想定され、安定した収入が見込まれることから、「副収入・投資」の目的で戸建賃貸の建築に至りました。

建築地
埼玉県吉川市
敷地面積
56.45m²
延床面積
91.49m²
計画棟数
戸建1棟
階数
2階建て
表面利回り
8.3%

ご提案内容

敷地を最大限活かし、ガレージ付き3階建てのご提案をさせて頂きました。内装は、テレビ台を壁付で造作し、子供部屋の壁を後付できるようにするなど、入居者の暮らしやすさを考えました。


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