埼玉県、千葉県、東京都のデザイナーズハウス

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CONCEPT

賃貸経営の新提案。

投資・節税・相続。あなたの悩みを解決する
ポラスグループの新しい賃貸住宅経営。

あなたの不安や悩みをフルフィールが解決します。

「空き家や小さな土地の活用にお困りのあなた」
「駐車場や老朽化したアパートをお持ちのあなた」
「固定資産税を節税したいあなた」
「相続税対策をしたいあなた。」「今から老後の備えをしたいあなた」
「不動産投資をお考えのあなた」

CASE01

資産運用

何より消費者の高いニーズが戸建賃貸住宅の安定経営の背景です。

好機到来 戸建ての需要は70.6%に対し、供給はわずか2.4%。供給過剰な共同住宅市場と比べ期待できる市場です。
安心経営 鉄骨アパートやRC造マンションとくらべて投資費用が少なく、ローン返済の負担も軽い。ローンを完済すれば、老後の安定した収入に。
逆転発想 駅から遠い住宅地はアパマンには不向き。さらに旗竿地や狭小地。変形地などの活用しづらい土地も、戸建賃貸なら強みに変わります。
地域貢献 共同住宅やコンテナトランク、駐車場経営は、景観を損ねる場合も。戸建賃貸で生まれるのは新しい街並。人が、家族が集うコミュニティ。生み出すのは、あなたです。

CASE02

節税・相続

戸建賃貸なら共同住宅と違い投資金額を早期回収。
節税や相続対策などに臨機応変に対応できます。

相続税対策 戸建賃貸を建設し賃貸することで、更地に比べ大幅に評価減となり節税効果が高くなります。土地の評価は更地評価に比べ21%評価減となります。。
相続分割 戸建賃貸は、共同住宅と異なり、1棟ごとに分割して相続することが可能です。そのまま戸建賃貸を所有したい相続人にも、売却したい相続人にも、有効な相続方法です。
生前贈与 建物を生前贈与することで相続税を節税。例えば税率50%の場合、1棟あたり150~200万円の相続税が課税されますが、1棟を1年で贈与した場合25~35万円の贈与税が課税されます。
固定資産税 更地の固定資産税は、土地の評価額の70%×1.4%です。これに対して戸建賃貸のある土地の固定資産税は、更地の固定資産税に比べ76%の節税できます。

入居者様のメリット

「階下や隣戸を気にせず、お子さまをのびのびと育てられる。」
「ホームシアターやパーティなど、生活音を気にする必要がない。」
「ペットといっしょに暮らせる。」
「敷地内に車がおける。ビルトインガレージの賃貸戸建て住宅も。」
「庭付きの場合、家庭菜園やガーデニングが楽しめる。」
「趣味の部屋や書斎などがもてる。」
「将来的に実家へ帰るなど住宅を購入したくない場合でも、持家感覚で住まえる。」

入居者様のメリット
入居者様のメリット
入居者様のメリット
入居者様のメリット

WORKS

WORKS

[物件DATA]□所在地:練馬区東大泉 □敷地面積:101㎡ □間取り:4LDK+カースペース1台 □延床面積:100㎡

WORKS

[物件DATA]□所在地:さいたま市南区別所 □敷地面積:247㎡ □間取り:3LDK+カースペース1台 □延床面積:各戸70㎡

WORKS

[物件DATA]□所在地:西多摩郡瑞穂町 □敷地面積:1,300㎡ □間取り:3LDK+別棟車庫 □延床面積:73㎡+30㎡(車庫)

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あなたの土地が40坪以上なら、
新築住宅と同時に賃貸経営という選択。

OWNER'S VOICE 2014.04.05

OWNER / O
SALES MANAGER / R.SUZUKI
DESIGNER / A.TACHIBANA

「打合せを重ねて出来上がった自宅は本当に満足。でも賃貸部分を入居者が気に入ってくれた時はもっと嬉しかった」。というOさんは自宅の新築にあわせて土地活用を検討。そして選んだのが、自宅と同じくらい遊び心が詰まった。ポウハウスのデザイナーズ戸建賃貸だ。

[ 物件DATA ] □ 所在地 : さいたま市北区 □ 敷地面積 : 416㎡ □ 間取り : 2LDK+G 2棟 / 3LDK1棟 □ 延床面積 : 70㎡~78㎡ □ 建築費 : 約3,800万円 □ 家賃収入 : 月額43万円 □ 表面利回り : 13.5%
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自宅と同時に賃貸経営を。

「1棟建てるより、4棟建てた方が賢いですよ」。人生にそう何度も経験しない家を建てるという事。にもかかわかずそんな事を実現した人がいる。昨年さいたま市北区にポウハウスで自宅を新築されたOさんご家族。自宅を新築するだけでなく、同じ敷地内に賃貸用戸建てを3棟建て、土地の有効活用を実現した。ご自身がお金のプロである「税理士」という仕事柄、資産運用や節税などには敏感だ。だから両親から相続した土地家屋を将来的にどのように活用するか、あらゆる方法を考えたという。
「少子高齢化や都心回帰の流れのある時代です。単身者向けのアパートやマンション、テナントビルなど色々検討しましたが、大宮まで一駅、新宿まで40分圏内の宮原駅徒歩7分という立地を活かせるファミリー向けの戸建賃貸に、最も可能性を感じました」と話す。税理士とはいえ休日は子供と遊ぶ、優しいパパ。しかし、その言葉には説得力がある。「賃貸経営なら一般的なアパート経営よりも、競合が少なく高い利回りが見込める戸建賃貸に惹かれました」。そうして元来の凝り性というOさんは、複数の会社の投資向け商品を徹底的に研究した。

自宅と同時に賃貸経営を。

利回りはもちろん、遊び心を大切に。

「目先の利益、利回りだけを考えれば、建物は安く建てて新築時に高い利回りを見込める商品はありました。でも入居者の目線から見て魅力的な賃貸住宅ではなかった。長期的な視野で考えれば、初期投資は少し高くても、入居者にとって満足度の高い住まいを提供すれば、その見返りとして長く安定した利回りを得られると思いました」。“暮らし方をデザインする”ポウハウスのノウハウは、まさに入居者目線の住まいを創ることそのものだった。ポウハウスのパンフレットにあった「利益は大事、でも遊び心はもっと大事」という言葉。そこには、大家の満足だけでなく、それと同じか、それ以上に入居者の満足を考えていること。結果的にそれがみんなの喜びにつながること。その点が圧倒的な差別化になったという。
担当した営業の鈴木は、ポラスのデザイナーズ注文住宅であるポウハウスの営業を約10年経験してきた。施主さんの夢を実現した家は60棟を超える。鈴木にとって新しいチャレンジは「ポウハウスにしか出来ない賃貸経営を実現する」というもの。大手ハウスメーカーの画一的な規格商品でなく、デザイナーズ注文住宅、プラス賃貸戸建。生まれ育ち、両親から受け継いだ土地に自宅を新築し、同じ敷地に賃貸住宅を建て、生活する。それは小さなコミュニティを創造することだ。

利回りはもちろん、遊び心を大切に。

入居者の満足が安定経営につながる。

「自宅はもちろん、賃貸部分にも、遊び心を詰め込みました。何よりこの家を気に入って長く住んでもらいたいですし、ご近所さん同士仲良くしていただきたい。利益はもちろんですが、そのために色々なことをポウハウスさんと考えました」。例えば車が好きな人には“たまらない”シャッター付きビルトインガレージもそのひとつ。愛車を風雨や盗難から守るだけでなく、雨に濡れること無く車に乗り降りできるというメリットも。そして全ての住居にスカイバルコニーを設けたり、キッチンやバスルームなどの住設機器は、一般的な賃貸住宅のグレードではないものを選んだ。ゆったりとした中庭は小さな子どもが安心して遊べ、いざという時のために防災用の井戸も用意した。全てはここに集った入居者が、満足して長く住んでくれることを考えてのこと。そのためにデザイナーと考えぬいた敷地配棟など満足度は高い。「家の中に入るとわかりますが、それぞれの居室からお互いの視線が気にならない窓の配置、でも採光や通風も十分です」。全てにおいて自宅と同じレベルで住む人のことを考えている。そんなO家と3軒の関係は、決して大家と店子のそれではなく、同じ敷地に暮らすご近所さん。この小さなコミュニティが長く続くために、遊び心は決して無駄ではない、そのことの証明だ。
入居者の満足が安定経営につながる。
入居者様のメリット
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