COLUMN

いい業者を選んで千葉で注文住宅を建てるためのポイント

建売住宅のメリットとデメリット


建売住宅は土地と住宅がセットとなって販売される、新築の分譲住宅のことで、新しい街ができるほどの大規模な区画販売をする場合には不動産会社が売り主となることが多いようです。まとまった土地を区画分けして同じような仕様の住宅を複数販売するのが通常で、建築中の段階または家が完成してから販売することがほとんどです。区画が少ない場合は別ですが、住宅地全体に名前が付けられるような大規模な開発の場合は建築の仕様や外観、庭木の高さなどにしばりが設けられることが多く一体化した街が誕生することもよくあります。
不動産会社や住宅会社が一括して土地を確保してから建築するため立地条件がよく、購入価格や住宅の間取りや設備などもあらかじめ決まっているため、わかりやすいのも魅力です。新しい街として誕生するような規模の分譲地であれば、入居する世帯も皆初顔合わせとなるので同じスタートラインで近所づきあいや子ども同士の関係などにもしがらみがないこともメリットと言えるでしょう。
建売住宅の最大のメリットは注文住宅よりも価格が安いことです。これは間取りや仕様があらかじめ決まっているため、無駄な時間や人件費を割く必要がないことや、大量発注で部材の単価を下げることができることによるものです。ただ、建売住宅の場合は業者側としては数をこなして販売しつくさねばなりません。施工業者もいい家をこだわって造るというよりも工期を短縮して数をこなすことが利益に結びつくため、注文住宅に比べて品質が落ちてしまう可能性も否定できません。また、買い手側としても安価で完成した住宅を手に入れることが第一となるため、間取りや外装などの自由度は全く期待することができません。また、完成した物件の引き渡しにおいては建築過程を見学することができず、材料や工法などを自らの目でチェックすることもできません。

注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅は建築士やハウスメーカーに設計を依頼して施工業者に建築してもらう住宅のことで、自分で土地を探すことから始める方法と、ハウスメーカーに土地の提案を受けるものに分けられます。一口に土地を購入するといっても、住宅地なのか商業地なのかで宅地面積や建ぺい率などが変わってくるため専門的な知識も必要となります。また、土地の購入と住宅の建築の二つの工程となり、異なる相手との契約、交渉、支払いなどの過程が複雑なることにもなるため、できれば専門業者に土地も依頼した方が楽でしょう。建売住宅より多少コストは高くなるものの、最大の魅力は自由度が高いことです。間取りはもちろんのことキッチンやバスルームの造りや外装、壁紙、ドアや窓に至るまで自分が思い描いた理想の家に近づけることが可能です。
自分なりのデザインや構想をしっかりと持って業者との打ち合わせを進めていかなくてはならないので、発想力やタフさも必要となりますが関係者とともに苦労しながら自分の家を築き上げていくという実感を持てるでしょう。建売住宅のように同じ仕様のモデルハウスがあるわけではなく、図面やサンプルなどをもとに設計を進めていくこととなるので完成形をイメージするのが難しく、できあがってからイメージと違うということが起こる可能性もあります。また、よりよい家を目指すあまり、当初に予算を立てていても部材のグレードアップや追加などによって費用が大きく膨らんでしまうことにも注意が必要です。建売住宅を本業としながら注文住宅も受注しているという業者は、品質や工法などが建売住宅とあまり変わらないこともあるので、やはりオーダーメードの住宅に自信と実績がある専門業者に依頼した方がいいでしょう。

千葉で注文住宅を建てるには

千葉で注文住宅を建てる場合には、千葉の土地や環境などを知りつくした業者を選ぶことが第一歩となるでしょう。素人は土地を見学しても目に見える周辺環境や土地の高さ、広さなどしか理解できませんが、本当のプロは地層やゴミの問題、ライフラインや地域の将来像まで把握しているため安心して任せることができます。多少割高になるにしても、自分で土地探しからするよりも家を建てるべき土地を提示してくれた方が、長いスパンで見た時にとてもお得な買い物となります。また施工中に自由に見学することができるため、材料や工法、耐震対策などを確認できるとともに現場の大工さんと顔見知りになれば、詳しい説明とともにちょっとしたサービスを受けられるかもしれません。
家を建てる際には費用のわかりやすさ、間取りや設計、設備の自由度がどれくらいあるかでも変わってきます。外壁の素材や色、屋根の仕様、天井の高さや間仕切り、吹き抜け、北欧風、アジアンテイスト、木の香りと梁の美しさが目立つ日本家屋、徹底したプライベート空間、2世帯住宅、などこだわればきりがないほどに自由な家づくりの選択肢は無限にあります。したがって、何でも遠慮なく話し合える業者が家づくりの最大のパートナーとなります。オーダーメードの住宅の施工に精通している会社は、職人に対しても高い技術を求めるため、教育制度もしっかりとしています。顧客の要望を最大限に生かしながら自由度が高いのに丈夫で長持ちするいい家、家を建てたら終わりではなく徹底したアフターメンテナンスも忘れない、そんな住宅づくりを目指している業者は少ないかもしれませんが千葉にもきっとあります。

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